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房屋未交付 物业费该咋交!

发布于2019-07-19 分类:热点 来源:海东时报 编辑:宁宁

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  近日,家住乐都区的申香莲向记者反映,她一直没有领钥匙入住的安置房,在今年领钥匙时,却被物业告知需要交前三年的物业费近六千块钱,她想知道自己是否应该承担这一笔物业费用。



  据申香莲介绍,她原是乐都区碾伯镇大古城村的村民,2015年政府拆迁后,将她安置到了碧水园小区,2016年统一进行了抓阄分房。但分配给她的房子还需要补一部分差价,由于经济困难,抓阄分房后一直没能交上这部分钱,所以她一直没领到房子的钥匙,更没有住进安置房里。“今年一月份,政府部门打电话告诉我,说政府帮我垫付了这部分差价,让我去物业领钥匙。”申香莲说,本来满心欢喜的她,却在物业这里犯了难:她到小区物业处缴纳物业费时被告知需要将前三年的物业费全缴清,才能领到安置房的钥匙。


  申香莲告诉记者,小区物业的工作人员告诉她,物业费是从2016年开始算的,总共加起来有近6000元。“前三年我也没领到钥匙,也不住在这里,物业服务我也没有享受,为什么要收取这么高的物业费呢。”申香莲告诉记者,被告知需要缴纳前三年的物业费后,她去物业问了,但物业工作人员给的回复是他们说了不算,是“领导”定的。


  那物业收取物业费的依据是什么?申香莲的这笔物业费到底要不要交?随后记者联系了碧水园物业服务中心的经理赵明亮。赵明亮告诉记者,物业收取物业费的时间是按照碾伯镇政府开具的房屋确认书上最后的落款时间来确定的,并按照房屋确认书上的时间进行收取物业费。如果房屋确认书上的时间是2016年8月1日,物业公司收取的物业服务费就是严格按照物业服务合同的第12条,从2016年8月1号开始收取。


  物业经理还告诉记者,因为申香莲在2016年分房的时候,就在房屋确认书上签了字,就说明房屋归申香莲所有,所以应该补交这三年的物业费。


  那这房屋确认书真的是交付房屋的依据吗?随后记者联系了河湟律师事务所主任刘喜全。刘全喜告诉记者,根据《青海省物业管理条例》的规定,未出售或者是未交付的房屋,它的物业管理费由建设单位来承担。如果是已经交付但没有入住的,它的物业管理费是按70%来收取。像申香莲的这个情况,由于业主确认了这个房屋,但是她缺了十几万块钱,没有能力交纳,这种情况下开发商或者建设单位不能交付这个房屋,不具备交付条件,所以说确认房屋并不代表交付房屋,这个时候如果发生物业费或者服务费的话,应该由建设单位来承担。所以说,申香莲不应该承担领取钥匙之前多余的服务费。


  刘全喜说:“无论是安置房还是商品房,都要严格按照《青海省物业管理条例》来执行。我们也希望物业能够真正熟知房屋交付条件,不要因为物业费阻拦了安置户的入房路。”




以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为西宁房产网 独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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