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2019年下半年西宁楼市3大悬疑?

发布于2019-09-11 分类:热点 来源:拓虎数据 编辑:宁宁

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  西宁楼市早已进入“金九银十”的火爆阶段,回顾上半年的房产楼市,除了房价的持续破万,还有各大房企争相拿地,为西宁地区建造了一座座舒适宜居的商品住宅房,在西宁本土房产市场取得颇多佳绩。针对下半年的楼市发展,拓哥解答了大家的三大悬疑,买房这回事,且买且珍惜!


西宁房价还能涨多久?


  2019年上半年的楼市房价稳居不下,呈现上升趋势,已到了“金九银十”的时间段,未见房价有一丝下调趋势,房价的涨跌除了供需关系的变化,政府相关政策的调控也是有效的,譬如,西安楼市调控政策限购,限价、限售,在一定程度上落实了“房住不炒”。


  目前,西宁还未出台相关的调控政策,所以,楼市基本上还会承接上半年的趋势,稳居高位。

  

  再者,2019年上半年商品房因住宅库存走低,预售条件放宽,各大房企为抢占市场集中入市,供应量出现明显上涨,造成市场短期内供大于求,随着住宅产品陆续签约,预计下半年供求关系将会扭转。



  商品房内部各业态之间差异及分化情况加剧,目前住宅市场升温明显,库存偏紧,价格上升明显;办公供应降低,成交低位运行,持续去化,去化周期不断缩短;商业库存高企,成交低迷,去化困难。


  所以,西宁楼市下半年的房价也会稳随上半年的走势,稳步上涨,趁着“金九银十”的火爆期,早买早得利。


海湖新区之后,下一片宜居区在哪里?


  对于此问题之前有做详细分析,这里拓哥简单说下,海湖新区用10年时间,蜕变成西宁房价破万的集商业、住宅为一体的新区,海湖新区更优的配套,更繁华的商业,更品质的楼盘,更便利的交通,还有政府费心费力的投入……除了这些,还有重要一点,就是海湖新区绿色生态环境的打造。


  湿地公园、街头绿地、水系造景、河道景观等等一系列绿色生态环境的打造,为海湖新区注入活力。这也与海湖新区最初的发展定位相契合,一座充满活力的服务型高原生态新城区。



  海湖新区之后,小编看好北川新区,如今有中海·河山郡、碧桂园御川府(楼盘详情户型图相册地图400-898-0971转3391)、绿地·花都、北川万达等品牌房企在北川新区驻扎,提升了片区的商品住宅质量和舒适度,加之多项重大政策利好,也让其成为继“海湖新区”后,投资者最为关注的规划片区。


  根据批复的“北川新区规划”——《北川河(天峻路-康家桥)综合治理总体规划》,区域总体规划范围为东至东山根,南至天峻路、九家湾村与魏家庄村交界,西至宁张公路,北接康家桥。


图片来源于网络



  在区域环境上,北川片区拥有西宁最大的湿地公园——北川河湿地公园,北川河穿过康家桥,被分水闸分成内河和外河。内河改造即湿地公园建设,北至分水闸,南至六号景观水坝,东至滨河东路,西至滨河西路,总面积约173.5公顷。



  未来的北川新区,是天时地利人和的产物,天然氧吧再加政府大力投资,使得北川新区一跃成为西宁新区的讨论热点,拓哥预计未来的北川新区将有望与海湖新区相媲美,值得投资或宜居。


下半年谁是西宁房企销售第一?


  据拓虎数据调查发现,上半年的各大品牌房企在西宁市可以说是各展所长,遍地开花,碾压了本土房企在西宁市场的占有率。先看一组数据:


(相关数据来自拓虎市场调查,仅供参考)


  根据相关数据,房企销售排前三的分别是碧桂园·御川府、红星·天铂和万科城,按照下半年各大房企的加推开盘走势,前三预计稳坐三甲之地,这里小编再大胆预估下北川万达将有望冲进销售TOP前三,按现在北川万达的蓄客趋势,下半年应该会有一波大动作,会对上半年的楼市销售业绩重新洗牌,请大家拭目以待!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为西宁房产网 独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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