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央妈继续发力: 17家银行配合调控 , 你这房还怎么买呀?

2016-10-18  来源:西宁房产网  编辑:西西  点击()  我要评论(0)
楼市在一片“限”声中再次迎来了政策拐点,央行也吹风希望银行配合各地调控政策。在20多城限购限贷,监管部门严打违规进入楼市的资金之后,房地产调控的步子显然还没有走完。

据财新报道,10月12日下午,央行召集了5家国有大行以及12家股份制银行的高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。央行人士表态,希望银行能管理好各地分行信贷节奏,配合各地政府做好地产调控。多名银行人士称仍将满足居民正常住房需求,但会加大资格审查。
 

10月12日上午,上海银监局召集辖内机构高层开会,发出严控房地产贷款风险的警示,银行资金进入商品房用地交易方面将会被“穿透式”监管。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

此轮房地产调控政策是否有效,变量之一在于信贷政策。目前看来,针对楼市“疯牛”,监管部门选择加强住房金融宏观审慎管理。

其中,以下问题被列入重点整治对象:房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
 

现在的问题是,如果你有购房需求,对房地产长期发展继续看好,第一个问题是限购,你有没有资格买?假设你有资格买,第二个问题就是限贷,二套房首付比例提到非常高,甚至首套房比例也提高,你有没有钱买?假设你还是有足够资金实力解决首付,也愿意以更小杠杆参与投资,第三个问题来了,之前还在以百倍热情给你发放按揭贷款的商业银行可能不再热情了。

新华社周二晚间刊文称,受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响,近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。专家建议,金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管,防控楼市风险和泡沫。

近期多个城市出台了房地产市场调控政策,炒楼资金投资渠道受阻,上海证券报消息称,部分先知先觉的房地产开发商资金及楼市投资者近期有悄然走进股市迹象。深圳部分私募表示,近期成立的多只产品中,有相当一部分资金来自房地产商,房地产商的嗅觉其实远远高于炒房客的嗅觉,小型地产商这么多年浸淫于行业,能够毅然抽身房地产行业,是感觉到了地产行业的寒意,而股市经过了比较长时间和比较有深度的调整,成了大类资产的估值洼地,吸引了这些具有敏锐嗅觉的地产资金。

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