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注意啦!情侣婚前买房首先应注意这四个问题

2016-11-14  来源:西宁房产网  编辑:西西  点击()  我要评论(0)
情侣在结婚前都会考虑先入手一套房,双方“约定”暂时共同承担房贷,这本来是一件很美好的事情,但是事情往往会有例外。情侣在婚前买房必定是有一定风险的,法律可没有人情味儿,婚前买房,双方达成共识很重要,首先注意这四个问题。
 
1.分清楚各方出资的钱款

现在AA制买房的情况也就越来越常见,这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱,以免日后产生纠纷。除此之外,有的小情侣在婚前买房的时候,其父母会为其提供帮助,这笔钱款也是需要分清楚的,因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的情况下,父母的出资将被认定为赠予,也就无法追回钱款。

2.清楚自己的具体状况

在办理贷款的时候,银行对贷款的申请人会有一定的要求,如果条件不符合,贷款申请就可能会被拒绝。也就是说,如果小情侣想在结婚前买房,那就要保证自己本身的信用记录是良好的,并且有稳定的经济收入,且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件,贷款只能由另一方办理,日后的还贷也将成为一方的债务,这样的话就很容易引起纠纷。

3.确定好主贷人和次贷人

一般来说,在签订银行的借款合同时,男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录,另一方只能作为“共同贷款人”被记录,这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄,以确定贷款额度和贷款期限,所以,小编建议,在确定主贷人时0选择收入较高,年龄较小的那一方,以免贷款受到影响。

4.买房前要协商好还款方式

要知道,会办理婚前贷款买房的人大多是年轻人,可是各种各样的社交活动,加上日常开销,这都会是一笔笔不小的开支,很可能发生日后无法偿还贷款的情况,因此两个人需要提前商议还款的问题。房屋贷款到底是两个人共同还款,还是一方独自承担,往后的收入应如何进行合理安排,这些都需要双方提前协商好。

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