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买二手房别着急签合同, 注意这5个细节, 漏一个都不能签字

2016-12-07  来源:西宁房产网  编辑:西西  点击()  我要评论(0)
谈好二手房价格,可别就急着签合同、交钱了,对新房来个全面的验收检查时非常有必要的,不然等到装修入住时才发现问题,那就太晚了。那么,大家对于二手房验收有多少了解呢?不懂的亲,今天小编会给大家讲解几个二手房验收的细节,记得记住罗。
二手房验收检查墙体
1.检查二手房墙体情况
墙面主要检查平整度、有无渗水、裂缝,特别是要注意看墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等,如果有,需要查明情况原因,处理好才能签合同。
2.检查二手房防盗门情况
主要看防盗门有没有划痕,门边是否有变形,门和框的密封是否严密,门和锁打开是否灵活,如果有猫眼,要检查是否有松动、不清晰、视野不全或者有有异物导致看不清等情况,最后检查门铃的响声是否正常。
二手房验收检查窗户
3.检查二手房窗户情况
要检查窗户的封闭性是否好,可以用一张长纸条放在密封点上,然后关上门压住纸条用力丑出,可以多试验几点看密封条的压力是否均匀;其次看看推拉窗上的纱窗和窗扇,推动是否灵活,相互有无碰撞;窗户的外窗框要应该要有防堵帽,防止异物堵塞造成排水出问题,导致下雨天窗户进水;如果双层玻璃里外都擦不干净的话,可以提出拆换玻璃清洁,避免以后签约后不好处理。
4.检查二手房管道情况
如果想要检查管道安装是否通畅和密封,可以用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果有松动情况,应该重新固定好。打开水阀看看排水是否流畅,放水的同时应该用卫生纸擦拭上下管道底部看看有没有渗水的情况。
检查二手房厨房烟道方法
可以用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口然后立即拐弯吸走。
检查二手房媒体管道方法
可以用冒烟的纸放在报警器附近,看看报警器有没有灵活行动,报警声光提示同时关注进气电磁阀,如果不能动作,要提出修复。
二手房验收检查地板
5.检查二手房下水情况
可以先用面盆盛水,然后像每个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水,厨房、阳台、卫生间的地漏等,每个下水口应该灌入两盆水左右,灌水时要听到咕噜噜的声音,而且表面没有积水。

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