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西宁市民注意啦!购房时别忘了查验“五证两书”

2018-01-10  来源:西宁房产网  编辑:西西  点击()  我要评论(0)
  近日,市民张先生致电咨询,他一直想在海湖新区购买一套房子,最近他看中某地段正在预售房屋,建筑商声称手续齐全,但目前连地基都没有开挖,张先生有些疑惑,这种情况预售房屋合法吗?市民李先生说,他朋友住进新房已经3年了,可是产权证却迟迟办不下来,他最近也要买房子担心出现类似的遭遇,他该如何防范呢?

  就市民提出的问题,日前记者采访了西宁市住房保障和房产管理局相关工作人员,现做如下答复供市民参考。

  1

  查验“五证两书”

  在房产买卖过程中,五证两书是房屋进行买卖交易的凭证,是保护购买者权益的保证。

  五证是指:

  《国有土地使用证》,这是开发商开发此块地皮的证件,也是产权年限的起始时间证明;

  《建设用地规划许可证》这是建筑的房屋符合建筑位置与建筑范围的城市规划的法定凭证;

  《建设工程规划许可证》是建筑工程符合城市规划要求的证件;

  《建设工程施工许可证》;

  《商品房预售许可证》。

  两书是指:

  《住宅质量保证书》;

  《住宅使用说明书》。

  所以市民在进行房产购买的时候,五证两书一定要查验,然后再进行交易。

  2

  最应关注预售许可证

  五证两书是开发商获得合法开发的法律证明,五证中比较重要的就是房屋的预售许可证,房屋的预售许可证一般都是开发商具备其他几证之后才可以申请的,所以检查证件的时候,最重要的是房屋的预售许可证,有了它就说明房屋销售的全部法律手续都已经齐全。有的开发商在房屋的预售许可证还没有申请下来的时候,就已经开始进行销售了,这样的情况购房者面临一定的风险。像市民张先生所说地基还没有开挖开发商就开始预售房,则是完全不合法的。

  3

  违规开发的房子不要买

  西宁市住房保障和房产管理局相关工作人员表示,开发商有义务向购房者出示五证两书,购房者也有权要求查看。为了避免日后办理产权证“难产”,购房者在购房时不但要仔细查验“五证”,还要对规划许可证和预售许可证上面的具体内容仔细查看,对违规开发的房子不要去购买,不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺。

  来源:西宁晚报

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