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卖家卖房不想迁户口?当心高额违约金!

2018-06-20  来源:搜狐焦点  编辑:西西  点击()  我要评论(0)

相信很多购房者都会因为新房价格太高无力承担,因此退而求其次选购一套二手房。二手房交易过程中,户口问题是必须妥善处理的。其中一大常见问题是卖家不愿迁出户口。下面就来讲讲这个方面的问题。

一、为什么很多卖方不愿意迁出户口

1、很多卖家卖出的房子是自己唯一的房子,而且卖了房子之后又没来得及买入新的房子,因此户口就无法及时办理迁移。

2、有些卖家卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者私人租赁的房屋,而这些房屋都无法办理户口迁移,因此导致了原房屋内的户口无法迁出。

二、卖方户口不迁出会造成哪些影响

1、卖房人不迁移户口,会给买房人带来很多困扰。比如很多学校的招生条件都会要求孩子的户籍必须在对应的区域内,如果卖房人户口不迁出,就会影响买房人的子女入学。

2、其次,如果卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,万一卖房人惹上官司,司法机关依据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少麻烦。

3、最后,买房人在支付了高额的购房款之后,理应对房屋享有完全的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。

三、违约金可高达房款的20%

在正式的房屋买卖合同里面,很多当事人都会对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定,如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。如果违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长,那么将会导致诉讼时违约金数额较高。多数人要求违约方缴纳几十万元,也有部分要求的高达百余万元,高数额已经达到总房款的20%。”

综上所述,我们建议广大的业主朋友,卖房之后及时将户口迁出,以免造成不必要的麻烦。    

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