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买房必知:关于网签的n个疑问

2018-10-09  来源:搜狐焦点  编辑:西西  点击()  我要评论(0)

网签对于购房者来说并不陌生,但是网签过程中遇到的问题也是不在少数的。今日,小编就给大家整理了一篇干货,为大家分享一些网签过程中可能存在的疑惑。

1、网签后能撤销吗?

网签签订后是可以撤销的,但是需要购房者和开发商,或者是购房者和房屋出让者协商后,双方都同意的前提下,才能进行。协商不成功的,便只能通过向法院起诉来解除网签了。

撤销的做法是,双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》,携带相关购房证明,签字盖章,在工作人员的核对审核通过后,即可再网签系统中注销该网签信息。

2、网签占用购房名额吗?

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到相关房地产部门备案,并公布在网上,给一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。所以,一次购房就必须要进行一次网签,也就意味着网签是会占用购房名额的。

3、网签代表着合同备案吗?

网签和备案的共同作用是 ,防止一房多卖,但要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。

4、购房资格审查通过后,就可以网签吗?

买房网签是需要审核购房者的购房资格的,但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件,影响网签的因素是多种的,比如买卖双方的情况,政府政策要求等。

5、什么情况下可以变更网签合同?

网签合同既然可以撤销,那么当然也可以变更,但是,目前所能接受变更合同的最大限度在于,除了买卖人的信息不能变更外,其他的都可以变更,但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更,不接受个人变更业务。

6、哪些类型的房屋不能网签?

不能进行网签的房屋主要包括:被法院查封,限制交易的房屋,抵押给银行的房屋,不满5年的经适房,没有不动产证的二手房,未办理上市登记的央产房等。

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