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临近年底,你们关心房价走势吗?

2018-11-08  来源:拓虎数据  编辑:西西  点击()  我要评论(0)
  还有不到两个月的时间,2018年就将结束。临近年底,房地产市场的走势逐渐明朗,一线城市以及热点二线城市的房价环比下跌。三四线城市的房价虽然让处于涨势,但是上涨动力明显不足。


  从现在开始,一直到明年2月份,是房地产市场传统意义上的淡季。一方面,购房者的买房热情消退,购房需求减少;另一方面,这期间还有圣诞、元旦以及春节等假期的影响,因此交易量与其他月份相比会明显下滑。另外,在住建部明确表态楼市调控不会松绑的情况下,房价缺乏上涨的推力。

  因此,年底前房价回落已成定局,但是明年上半年房价走势会是如何,楼市调控政策是否会出现调整,目前还难以确定。这其中最大的不确定性因素就是国内经济走势,如果经济下行压力过大的话,那么限购松绑,限价取消都有可能。


  虽然明年经济形势难以预估,但就目前房地产市场的表现已经呈现出的新变化而言,明年房地产市场以及房价的走势还是有迹可循的。

  房价上涨,一个重要的原因就是新房供给关系失衡,大部分城市的新房市场都处于供小于求的局面,因此才导致了房价的持续上涨。限购政策的事实,也说明了房产的稀缺性。可以说,房产是一种商品,但是又不仅仅是一种商品。理论上,要想从根本上扭转房价不受控制的上涨,增加供给将是最好的方式之一。只不过咱们国家人口多,可用城市建设用地面积有限,尤其是在大中城市,土地资源异常稀缺,很多城市的主城区基本处于无地可售的境地。

  随着限购政策的持续收紧,购买力持续分化,以及住宅建设用地供给的增加,近期很多城市的新房供应量都有了显著提升。在交易量下滑的情形下,新房库存量上升也就不足为怪。供需关系的改善,也将会反过来影响房价,这也就意味着房价不会再像以前一样持续涨下去,有了回落的空间。


  2019年3月份以前,房地产市场成交量难有大的改观,预计商品房整体成交量不会出现较大波动。在此预期影响下,开发商只能采取以价换量的方式,已达到快速回笼资金的目的。

  另外,政策对于成交的影响往往具有一定的滞后性。业内专家分析认为,从住建部的近期的表态可以看出,楼市调控政策从紧基调并未发生变化,预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。

  来源:拓虎数据

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