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未来房价会不会降?两年后的你一定会相信这6条“购房铁定律”最后你会后悔现在没有买房!

2018-11-09  来源:百姓购房指南  编辑:西西  点击()  我要评论(0)
  去年,有个朋友说想回老家省会南昌买房,问我有没有好的建议。我说,南昌的房子可以买,毕竟是省会城市,不过要买就买红谷滩那一带,新建的市政府、省政府、地铁1号线都在那,占尽地利。

  可是朋友嫌红谷滩价格贵了,一直犹豫,迟迟没有下手。不久,中央定调“房子不是用来炒的”,他觉得这回房价该降了吧,眼巴巴地盼着房价跌再买,结果人算不如天算,房价不降反升不说,就在3月8日晚间,南昌出台了最严限购令,即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间,朋友丧失了购房的权利,南昌购房梦就此破灭。

  历史总是惊人的相似!

  回头看看那些执行过限购限贷的城市,比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等,短暂压制购房需求,再放松楼市政策之后,房价哪次不是越蹦越高?

  说房价会涨,劝你买房时,你总是犹豫不信;等到房价疯涨了,你才追悔莫及。不难想象,就算南昌以后取消了限购令,朋友想买到同样的房子最少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去,人才会懂得珍惜。

  所以说,未来房价绝不会降!

  -01-

  考虑已购房者的心理和未来的销售

  为什么将这一条放在最前边来讲,就是因为购房者始终是与房子关系最密切的一个群体。

  买房虽说是涨不涨都无所谓,升不升值也无所谓,毕竟是自己住的,又不打算卖。但是,同一个楼盘,你先买,结果后买的人比你便宜,你会是什么心理。

  如果开发商真随随便便的降价,前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的,维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价,那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头,未来该楼盘的销售将异常困难。

  -02-

  银行与开发商的借贷关系保证不会降价

  开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工,基本上是靠与银行的借贷关系,将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

  开发商开发的项目卖的越高,银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价,也就意味着银行手中的房子也在贬值。

  银行也是一个盈利性机构,如果银行赔本,该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

  -03-

  房地产行业已经成为社会发展的支柱性产业

  站在局外人的角度来看,房地产行业是一个暴利行业,每年的纳税,给GDP的高增长都做出了不小的贡献。俨然,已经成为了社会的支柱性产业。

  虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。

  -04-

  城市人口与日俱增,需求量大

  “郭家”越来越努力地推进城市化的进程,也就意味着越来越多的人开始涌入大城市寻求发展和定居,这也就说明,未来城市住宅的发展空间还是很大的,需求量与供给量的关系目前还远远没有饱和。

  只有当需求量小于供给量的时候,才是房价下跌或者是平稳的时候。而这个时间期限目前还是未知的。

  -05-

  房产是目前最好的投资手段

  目前社会上搞投资的人越来越多,有人理财,有人炒股,但赚的盆满钵满的,还是炒房的那群人。

  首先,房地产正处于发展的火热期,升值空间很大。其次,房地产除了可以做现金流之外,也是一份不动产,不动产是不会轻易贬值的。

  -06-

  地价与土地资源的稀缺性决定了房价不会下跌

  土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物以稀为贵就很好的解释了地价将来会越来越高。

  地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭。这也是不现实的。

  来源:百姓购房指南

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