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房产过户纠纷发生的原因有哪些?

2018-12-06  来源:搜狐焦点  编辑:西西  点击()  我要评论(0)

购买房子之后过户绝对是一个非常重要的步骤,虽然说买房的时候双方需要签订购房合同,但如果房屋不进行过户,那么买家和卖家都有反悔的权利,因此发生过户纠纷的几率就非常大。购买二手房要注意哪些问题?购买二手房的风险非常大,可以说每一个步骤都要留意。

房产过户纠纷发生的原因有哪些?购买二手房要注意哪些问题?

房产过户纠纷发生的原因有哪些?

1、购买二手房,或者是发生继承、赠与等房产转移行为后,就一定要办理过户手续。只有过了户房产才是真正属于新的房主,由此产生的一切事情就都与原房主无关了。总结几年来房产过户纠纷的案例,可以发现房产相关资料不齐全,是产生纠纷的一个主要因素。

2、房产过户是一件很重要的事情,需要的资料也比较多,除了要填写房产转移登记申请外,卖方还要提供完整的身份证明,这里要特别注意的是如果卖方是已婚就一定要提供结婚证原件和复印件、房产证原件。而且双方都要到场,如果有一方确因某些重要原因不能到场,就必须要事先准备好委托书,并且要到公证处进行公证。

3、这一条是非常重要的,现实生活中就有很多因为双方的意见不统一而引发的房产过户纠纷。有时候双方正在闹离婚,或者一方不同意出售,另一方私自出售了房产,或者依照对方的身份证明等材料,就必然会引起纠纷。

房产过户纠纷发生的原因有哪些?购买二手房要注意哪些问题?

购买二手房要注意哪些问题?

1、找正规中介、二手房交易网站。要审查房屋权属,确认房主真实身份。了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

2、观察房屋内部天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。

3、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。

购买二手房要注意哪些问题?关于购买二手房需要注意的问题,文中已经做了比较详细的介绍,但在日常的操作中,人们也可能面临各种各样的问题,出现这样的情况时,人们就一定要懂得用法律的手段保证自己的利益。房产过户纠纷发生的原因有哪些?原因有很多,但如果想要处理房屋过户纠纷,首先要做到的就是了解原因。


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