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楼市里,90岁的李嘉诚又有动作,不断卖房究竟为何?

2018-12-15  来源:房天下  编辑:西西  点击()  我要评论(0)

“年轻人不要太早买房,年轻人要多学习,把更多的时间趁年轻留给自己的梦想。”李嘉诚曾经的这段话是那么的耳熟能详,他认为“年轻人太早买房会逐渐丧失拼搏的精神”。

可如今好多年轻人还没买房,李超人几乎已抛完了大陆的房产。近期,李超人以人民币25.6亿元的价格出售北京京通罗斯福广场全部权益,买家是领展房地产投资信托基金,扣掉建设等成本,这单买卖净赚人民币6亿元。

据不完全统计,近5年来李超人已卖掉大陆及香港一千七百多亿港元的资产,而这些钱大都跑到海外去做投资了。面对“用大陆赚的钱跑到英国去做生意”这个情况,很多人心里面莫名的、不由自主的会冒出一些想法,感觉90岁的李老爷子有点不地道。说实在的,煮酒君也有过这个想法。

李超人卖掉这么多房地产业,被形容最多的词就是“跑了”,并被很多人进行过过度的解读,其实与李牵涉最多的就是房地产业,就事论事来说,从房地产市场角度去分析可能更客观。

李嘉诚一生经商,对风险极其敏感,他的原则是绝不赚最后一个铜板,也就是收益差不多的时候就出售。从其卖掉大量的房地产业可以看出,李嘉诚肯定觉察到内地的楼市利润已经快见顶了,风险在逐渐加大,李嘉诚不想承担这个风险,因此见好就收。

有时候问题其实很简单,只不过被很多人搞复杂了。商人做生意最大的目的就是为了赚取利润,李超人向后转,说明他在房地产市场赚的利润太少,或赚不到利润了,或将面临亏本的可能;而买英的资产,更可能原因是欧盟危机以前及以后,英优质资产缩水,价格降到低点,市场上能够赚到更多。

虽然对李超人这种用内地赚的钱跑到外地做生意的行为,非常不认同,但不得不承认李超人在楼市上的做法是明智的。虽然没有走在最高点,但踩的节奏刚刚好。我们现在可以看到房地产市场趋势已经发生了改变,特别是2018年下半年以来,各种房价下降的消息不绝于耳。可以肯定的说,楼市由热变冷已是不争的事实,楼市方向已悄然发生变化。特别是从上到下对楼市理性的认识,会加剧这种改变。

房地产的作用被重新进行了定位。

不少人还停留在过去的观念当中,觉得经济运行压力大,房地产政策空间就越宽松,并从十多年屡试不爽的经验中认为,这一次也不会例外。

事实是否如此呢?经济日报《楼市降温,期待真正软着陆》就明确指出,房地产行业的作用被无限放大了。经济日报认为,房地产对钢铁、水泥、建材等相关产业的拉动作用不可否认,但经济增长的动力来自最终消费和生产率提高,房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业,房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重,不仅无法促进经济增长,反而会造成相关产业的产能过剩。

楼市调控的趋势不会变。

现在离2018年结束,已经不足一个月。到目前为止,已经有超过400次的楼市调控,足见调控力度之大,解决好房地产市场问题的决心之大。

经济日报《房地产调控成果来之不易》称,房地产调控的重点,在于抑制房价过快上涨,避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机,通过保持房价长期基本稳定,缩小房地产业与其他行业之间的利差,有效引导资金回归实体产业部门,解决房地产投机炒作的历史顽疾。经济日报认为,我国房地产市场调控思路和措施是正确的、有效的。

人们对高房价不认同。

曾不止一次听到这句话,“房价合不合理,我不知道,可我知道房价太高,我买不起,不吃不喝20年都买不起”。每当提及房价,人们的第一反应就是:高,实在是高。

高房价已经不是一线城市的代名词,三四线城市甚至一些县城房价也是高的离谱。经过一次又一次的上涨之后,过万的房价已不再令人惊奇,已经常态化的出现在人们的视野。那么疯狂之后,随之而来的将是理性,被普遍质疑的高房价,也必然要回归。

当理想照亮现实,我们看到很多人正在寻找出路,而李超人已经走了很远。

本文仅代表作者个人观点

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