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买二手房不懂“满五唯一”?难怪多花好几万

2019-01-10  来源:搜狐焦点  编辑:西西  点击()  我要评论(0)

在房产市场中,不仅有一手房买卖,还有二手房交易,如果一手楼盘不合适的话,人们就会选择购买二手房。在二手房交易过程中,“满五唯一”的房子最受欢迎,那么,究竟什么是“满五唯一”?为什么买“满五唯一”的二手房能省钱呢?下面小编就来为您介绍一下吧!

一、“满五唯一”是什么意思?

“满五”指的是购置房屋的时间已满五年,但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定,有的地区以网签日期为准,有的地区以房产证登记时间为准,有的地区以合同签订日期为准,所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。

二、“满五唯一”的判定标准是什么?

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法,第一种是检查房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都能够视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的购置价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

假如是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的,必须满五年才能够上市买卖,也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市买卖,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准,核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况,假如是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

三、为什么买“满五唯一”的二手房能省钱?

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种:

一是购房者需要交纳的个税为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;

二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。

只要同时符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了(其实个税本应该是卖家所缴纳的,但是一般会转嫁到买方身上)。

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率计算的,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交,也就是说如果房子满五唯一,自然也就不用交纳增值税了。

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