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房子不是买白菜 哪些情况买方可以退房?

2019-02-04  来源:搜狐焦点  编辑:西西  点击()  我要评论(0)

房子不像买白菜等物件,不合适可以换或者七天内无理由退货,即买房容易,退房难!相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。

在我们日常生活中,有很多买房的人对于退房的相关知识可以说是知之甚少,如果购房者遇到了想退房这样的麻烦事,要怎样在保护自己的合法权益下,顺利地办理退房手续呢?下面跟随小编一起来看看,哪些情况买方可以退房?

条件1、擅自变更规划设计

如果开发商未经购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

条件2、房屋被抵押

如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者可以在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。

条件3、开发商“五证不全”

开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那购房者就有权要求退房,开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

条件4、无法办理产权证

若因开发商原因,导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋登记,也可以请求解除合同。

条件5、面积误差超3%

在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时,购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

条件6、质量不合格

在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

发生地基基础沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。

条件7、延期交房催告后仍不交房

如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房,那购房者就可以请求解决合同了。

总之,房子也是商品,购房者作为一名消费者,要合理合法的维护自己的权益。在买房的时候,购房者一定要多多了解这方面的法律知识,这样才能够更好的保护自己的权益。

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