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2019年房价调整是大概率事件

2019-02-07  来源:搜狐焦点  编辑:西西  点击()  我要评论(0)

2019年的房产市场形势将是如何?根据2018年市场情况,结合如今的调整措施,其实短期内楼市的涨跌趋势已然是明朗的。首先,房住不炒的定位不会变,国家三令五申强调的坚决遏制房价上涨、坚持房地产调控力度不会放松;其次,正因为在2018年的措施中取得了一定成果,今年才不会让之前的努力付诸东流,防止房价上涨仍是基本目标。

最后预测一下2019年的房价,虽然不能精准说出到底涨多少跌多少,但从目前已有的数据来分析:据诸葛找房数据研究中心对12月份70城新房二手房的解读,新房上涨城市为59个,连续两月数量下跌,二手房上涨城市为47个,下跌城市连续4月增多,环比上月收窄0.22个百分点。尤其是一二线城市,受房产市场持续调控影响,房价大局基本已定,以稳为主,因为有人口和资源做支撑,也不太可能持续下跌,而三四线城市随着棚改收紧、利好相继退出,部分炒房客被套牢,房价出现回落是大概率事件。房价下跌影响范围不容小觑,被伤害最深的是哪类人?谁最不愿意看到房价大面积下跌呢?

1.银行

据中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》的报告显示,如果房价下降20-30%,银行将会面临着显著的压力。虽然银行系统具有稳步的风控措施,2016年10月起银行提高了审核标准,并把房贷收益打包为对冲基金进入金融市场来反向对冲风险,但如果房价大面积下跌,银行的损失仍无法避免。不仅员工面临降薪、失业,房价下跌意味着资产贬值,相关贷款人、房企失去盈利现金流断裂,自然无法偿还贷款,银行就可能面临系统性金融风险。虽说资金回收困难还可以拍卖房产,但因楼市整体下行拍卖品所得利益将受到限制,还可能有流拍情况,毕竟贬值的东西谁也不想收入囊中。

2.既没买房又无存款的人

对于没买房又没钱的人来说,本身就处于社会的底层,是社会动荡中最易受伤的一类人,因为房价下跌与他无关,而企业停工倒闭,这类人抗风险能力较弱,势必被卷入其中,打击不小。还有一种是买了房身负贷款的人,如果抗风险能力差,很可能被有钱有实力的那部分群体收割,来一个财产转移,尤其是那些拿杠杆资金购房的人,一旦房价下跌所抵押的房产价格低于负债,变现困难那才是欲哭无泪!而相反那些有房有存款、或有房无贷款的人来说,不仅资产抗压力强不易受损,说不定还能顺势搭上一个顺风车抄底买到好房。

3.多套房主

在房价上涨的时候他们跟风利用短时间的市场上行期获利,但如今此举已行不通,一旦房子贬值,他们手里的房子还未变现就已被套牢,不仅要面临财富缩水,还可能被长时间的出售周期所折磨。对于负债率高的人来说,房子越久卖不掉,产生的利息越多,遭受的损失越大,房价大面积下跌对他们的打击是致命的,连口喘息的机会都没有。

总的来说2019年的房价不太会出现大面积下跌,我们还是可以用平常心来看待楼市,近日郁亮也说过,房地产行业不可能再恢复过去的增长速度,从长远看,市场终将会被净化,房住不炒仍是大势所趋。


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