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西宁物业管理条例解析之物业费!

发布于2020-04-13 分类:热点 来源:西海都市报 编辑:宁宁

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  案例:“有些房屋出租频繁,收卫生费、疏通下水的费用特别难。”对于无人管理楼院,社区工作人员协助居民管理楼院时,常遇收费难的问题。


  “有的租户,住十几二十天就搬走了,房东也很难联系到。收费时,连支付给清扫员的卫生费都难收齐。”每到收取辖区内无人管理楼院卫生费时,社区工作人员经常需要在休息时间上门收费。即便这样,还有很多租住户找不到。


  老旧小区流动人口多,房屋出租频繁,给管理造成困难。


  还有业主和租户没有提前商定好,当入户收取管理费用时,出现互相推诿的情况。


  条例:《青海省物业管理条例》第五十九条相关规定指出,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主未按约定交纳物业服务费用的,业主委员会、物业服务企业监督其限期交纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以请求物业所在地社区居(村)民委员会进行调解,也可以按照合同约定依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。


  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主承担连带责任。


  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的,业主不得以存在开发建设遗留问题、未享受物业服务或者无需接受相关物业服务等理由拒交物业服务费用。


  解析:第五十九条是关于物业服务费用缴纳的规定。物业服务合同为双方有偿合同,对于欠费业主的民事法律责任追究,如果通过采取催缴或者调解措施,业主仍不缴纳费用的,可以通过司法救济即由司法机关作出裁决并强制执行。


  业主将房屋出租给他人使用时,业主可以与物业使用人约定由使用人交纳物业服务费用。但是物业使用人不按约定交纳物业服务费用的,仍应由物业所有人即业主承担缴纳物业服务费的责任,业主在交纳物业服务费后,可向物业使用人行使追偿权利。



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为西宁房产网 独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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